受限建筑工程（Restricted building work, 简称 RBW）

受限建筑工程的说明

“受限建筑工程”指对住宅建筑的结构稳固性与防水性能至关重要的工程。此类工程的设计与施工必须由持照建筑从业者（Licensed Building Practitioners, 简称 LBP）完成。

LBP 必须经过注册并持续更新其专业技能与知识。LBP 持有从事其专业领域工程的执照。执照类型包括：

• 设计（design）
• 木工（carpentry）
• 屋顶工程（roofing）
• 砖石砌筑（brick and blocklaying）
• 外墙抹灰（external plastering）
• 地基工程（foundations）
• 工地管理（site）。

选择设计师、建筑商或技工时必须谨慎，因为并非所有从事建筑工作的专业人员都具备执照。

在审批建筑许可与检查的过程中，市议会将审查工程是否符合受限建筑工程的相关规定。

根据法律，任何在您住宅上从事受限建筑工程的 LBP 都必须提供《设计工程证明书》（Certificate of Design Work）或《施工记录》（Record of Building Work）。这些文件会建立详细的工程记录，说明由谁完成了哪些工作，并展示工程如何符合《建筑规范》（Building Code），从而保障您及未来的业主。

自建者豁免（Owner-builder exemption）

如果您希望自行在自己的住宅（或度假屋）进行受限建筑工程，您可以向市议会申请自建者豁免。

一旦获批，您就无需聘请 LBP 来进行或监督受限建筑工程。

受限的建筑工程

受限建筑工程是指符合以下任一或多项条件的住宅设计、施工或改建工作：

• 需要申请建筑许可（building consent）；或
• 属于利用“祖母房豁免”（granny flats exemption）来建造的小型独立住宅；并且
• 涉及或影响住宅的以下任一部分：
  • 主体结构（primary structure）
  • 防水性能（weathertightness）
  • 某些消防安全设计（fire safety design）。

通常，规模较大或较复杂的工程都需要聘请 LBP 完成。

如果您的项目较简单或被视为“低风险”，Check if you need consents页面上的信息可能会对您的规划有所帮助。

涉及住宅主体结构的工程

任何改变住宅主体结构的设计或施工均属于受限建筑工程。这类工程涉及影响建筑物对垂直和水平荷载的承受能力。

主体结构建筑元素可能所处的位置示例：

• 基础及地板下框架（Foundations and subfloor framing
  • 桩（piles，含支撑桩 (braces)）
  • 基础墙（foundation walls）
  • 短柱（jack studs）
  • 承梁（bearers）
  • 梯梁（stringers）
• 地板（Floors）
  • 混凝土板（slabs）
  • 搁栅（joists）
  • 复合楼板系统（composite flooring systems）
• 墙壁（Walls）
  • 立柱（studs）
  • 过梁（lintels）
  • 实心墙体
  • 柱墩（piers）
• 屋顶（Roof）
  • 椽条（rafters）
  • 檩条（purlins）
  • 桁架（trusses）
• 柱与梁（Columns and beams）
  • 柱（columns）
  • 立柱（posts）
  • 支柱（pillars）
  • 梁（beams）
• 抗侧力结构（Bracing）
  • 金属带状撑条（strip）或木质斜撑（bracing）
  • 板材撑（sheet bracing）
  • 抗剪墙（shear walls）
  • 楼盖（diaphragms）

涉及住宅防水性能的工程

任何旨在阻止水分进入建筑物，或帮助控制建筑物结构内部湿气的设计或施工，都是受限建筑工程。 这类工程也称为“外部湿气管理系统”（external moisture management systems）。

外部湿气管理系统示例及其可能所在的位置：

• 防潮层（Damp-proofing）
  • 直接接地的混凝土地面
  • 暴露于空气湿气的地板下空间/架空地板及实心墙体
  • 以及防潮保护层
• 屋顶/墙体覆层（cladding）及其系统（安装于框架或实心结构外侧的屋顶或墙体覆层）
  • 建筑防水膜（Building wrap）
  • 排水通腔（Drained cavities）
  • 覆层材料（Cladding）
  • 固定件（Fixings）
  • 窗、门及天窗
  • 通风口（Ventilators）
  • 开口与穿透部位（Openings and penetrations）
  • 泛水板与密封件（Flashings and seals）
  • 接缝与节点（Joints and junctions）
  • 表面处理（例如防水涂层 (waterproof coating)）
  • 防水措施（防水涂层）
• 防水工程（Water-proofing）
  • 对暴露于空气湿气的实心墙体与屋面进行防水涂层
  • 阳台/露台的防水膜系统（Waterproof membranes）

消防安全设计

这部分仅适用于中小型公寓（包括联排住宅）。

消防安全系统的设计工作必须由持有相应类别执照的 LBP 完成或监督。这样可确保设计中包含诸如警报系统、疏散路线以及防止火势蔓延等必要的安全设施。

消防安全系统示例及其可能出现的部位：

• 紧急警报系统
  • 自动或手动紧急警报系统
• 疏散与消防相关操作系统
  • 电磁或自动门窗
  • 应急照明系统
  • 消防电梯控制
  • 疏散路线
  • 最终出口
  • 标识标牌
  • 消防卷盘
  • 防火分隔
  • 防烟分隔
  • 避难区域
• 灭火或控制系统
  • 自动灭火系统
  • 机械或被动式通风 / 空气处理系统
  • 加压系统
  • 烟控系统
  • 风阀/防火阀（Dampers）
  • 消防卷盘
  • 室内消火栓系统
  • 防火与防烟分隔
• 其他设计部分
  • 系统间的接口
  • 消防系统控制中心
  • 应急电源

“住宅”一词的含义

有关受限建筑工程的规定，适用于对独立住宅或中小型公寓建筑所进行的住宅类建筑工程。

独立住宅（house）指：

• 一栋独立存在、完全分离的建筑物，且仅包含一个居住单元。

中小型公寓建筑（small to medium sized apartment）指符合以下条件的建筑物：

• 含有两个或以上的居住单元（如公寓或联排别墅），或含有住宅配套设施（如前厅、洗衣房、车库等）
• 不包含任何商业单元或商业设施
• 建筑总高度不足10米（高度按建筑屋顶最高点（不含天线、烟囱、旗杆及通风管）与地面最低点之间的垂直距离计算）。

非受限建筑工程

建筑工程若符合以下任一情况，即不属于“受限建筑工程”：

1. 该工程并非针对独立住宅或中小型公寓建筑。例如，下列建筑的相关工程均不属于受限建筑工程：

• 独立车库
• 车棚
• 混合用途公寓（例如带商铺的综合楼）
• 任何高度的商业建筑
• 大型公寓建筑（高度超过10米）
• 安装家庭风力涡轮机
• 安装家庭游泳池
• 为住宅安装缆车。

2. 若根据《2004年建筑法》（Building Act 2004）附件1（Schedule 1），您的工程无需申请建筑许可（building consent）。例如：

• 小型车棚
• 某些拆除或移除工程
• 使用同等材料、在相同位置进行的修补和维护
• 对某些非结构性内墙的改动
• 安装大多数窗户。

有关是否需要申请建筑许可的更多信息，可参阅Check if you need consents 。

3. 若您的工程不影响或不涉及建筑的主体结构或其防水性能。例如：

• 在原先无相关设施的地方增设新的卫生设备（如新厨房或套间浴室）
• 安装木柴炉
• 在中小型公寓中安装其他特定系统（如烟雾报警器或电梯）
• 在住宅的外墙墙体内安装隔热材料。

4. 不属于任何 LBP 执照类别的工程。例如：

• 外部整体防水包覆（external tanking）工程
• 建筑构件的场外制造（如预制框架和桁架）
• 由制造商负责的专有系统设计（例如专有消防报警系统的设计）。

请注意，新西兰所有建筑工程都必须符合《建筑规范》（Building Code）的性能要求——无论该工程是否属于受限建筑工程或是否需要申请建筑许可。

如果您不确定您的工程是否为受限建筑工程，可以向持照设计师（licensed designer）咨询，或联系您本地市议会。