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受限制的建筑工作

Last updated: 27 October 2016

Restricted building work factsheet.

根据法律,在为您的房屋或中、小型公寓房屋做一些修建或翻新工作时,您必须雇用有执照的人

如果该工作影响房屋的结构,或者保护房屋不受恶劣气候的侵袭,那么就可能是属于受限制的建筑工作(restricted building work)。根据法律,您必须雇用被称作'Licensed Building Practitioners (LBPs)'的有执照的专业人士来做这样的工作。这样的例子包括:

  • 地基 (foundations)
  • 墙 (结构、砖和泥瓦石块) (framing, brick and block)
  • 屋顶 (roofs)
  • 外部覆面 (exterior claddings)
  • 加防潮层 (damp-proofing)
  • 加防水层 (water-proofing)
  • 防火安全设计 (在中、小型公寓房屋中) (fire safety design in small to medium sized apartment buildings).

有关受限制的建筑工作的法律非常重要。如果您触犯了该法律,您和为您施工的人员可能会被当场罚款,或者面对法庭开出的高达$20,000的罚款。

受限制的建筑工作必须由一名LBP来做,或者是在其监督指导之下进行。

LBP们在获得执照之前都通过了审核,并且他们必须掌握最新的知识才能够更新其执照。他们包括:

  • 设计师 (designers)
  • 木匠或建筑施工者 (carpenters or builders)
  • 屋顶工 (roofers)
  • 砌砖工或泥瓦匠 (brick or blocklayers)
  • 外部泥水匠 (external plasterers)
  • 场地和地基专家 (site and foundation specialists).

一个简单快速的查询就能得知某人是否是一名LBP。

Example of a licensed building practitioner's identification card.

受限制的建筑工作涉及那些需要您当地议会签发建筑批文(building consent)的工作,通常是规模较大或较复杂的工作。建筑批文阐明该项工作如何符合建筑条例(Building Code)的规定来确保建筑物安全、有利健康,并且经久耐用——您和未来的房主都会受益。

本资讯并未包含关于开展建筑工作您所需要了解的全部信息。您可能还需要其他的批文和许可,例如,您所在地议会的土地使用许可。

与您所在地议会谈谈,确保您的建筑项目合规合法。这会有助于避免可能发生的昂贵的错误或延误。如果您的施工工作未能按计划进行,法律也提供一些保护。如果您的建筑工作没有应有的审批文件,您的保险或财务情况可能会受到影响。

This information is published by the Ministry of Business, Innovation and Employment’s Chief Executive. It is a general guide only and, if used, does not relieve any person of the obligation to consider any matter to which the information relates according to the circumstances of the particular case. Expert advice may be required in specific circumstances. Where this information relates to assisting people: